Le loueur meublé professionnel
LE LMP
Cet investissement immobilier concerne les logements meublés. Il est dit professionnel car l'investisseur doit s'inscrire au registre du commerce et des sociétés pour devenir loueur en meublé professionnel.
Dans le cadre d'une Defiscalisation lmp les investisseurs optent dans la plus part des cas pour une acquisition immobilière au sein de résidences médicalisées ou de résidences étudiantes.
Le statut du LMP est très convoité par les contribuables subissant une forte pression fiscale pour la puissance de son effet de levier.
Le bailleur doit générer de son activité de loueur en meublé professionnel un chiffre d'affaires minimum de 23 000 euros annuels ou dépassant au moins 50% de ses revenus.
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GRATUIT ET SANS ENGAGEMENT
Les revenus locatifs doivent être déclarés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Le loueur en meublé professionnel peut imputer son déficit sur son revenu global dans le cadre de cette defiscalisation.
L'investisseur, s’ il exerce son activité depuis au moins cinq ans et si ses recettes n’excèdent pas 250 000 € TTC, est exonéré d’impôt sur les plus-values. Les droits de mutation à titre gratuit sont allégés.
Sont concernées par ce dispositif les personnes payant au moins 15 000 € d'impôts par an.
Possibilité de passer à 0 € d'impôts.
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