Dispositif de défiscalisation lmnp avec la loi bouvard

Loi Bouvard : Un nouvel LMNP encore plus avantageux ...

investissement immobilier lmnp

La loi Bouvard offre tout ce que l'on peut attendre d'un investissement immobilier en matière de rentabilité et de sécurité. Même si elle ne s'applique pas aux mêmes types d'investissements immobiliers, elle reprend dans le fond le principe du dispositif Scellier mais avec des avantges supplémentaires liés au statut du loueur en meublé professionnel.

Applications et avantages du LMNP loi Bouvard

La défiscalisation Bouvard s'applique aux investissements immobiliers neufs ou anciens et mis en location meublée. En général l'investissement en loueur meublé non professionnel est réalisé dans les résidences de services telles que, les résidences de tourisme, les résidences d'affaires, les résidences pour étudiants, ou les résidences pour personnes agées come les EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes agées dépendantes) confiées avec un bail commercial à un exploitant professionnel.

Obligations de l'investisseur en loi Bouvard

L'investisseur offre un logement meublé à usage d'habitation principale qu'il s'engage de garder au moins neuf ans.
Les revenus de la location doivent être déclarés dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Double défiscalisation, une première dans le locatif meublé

Pour les opérations réalisées en 2009 et 2010, vous bénéficiez d'une réduction d'impôts de 25 % du montant investit. la réduction est appliquée à un investissement plafonné à 250 000 € H.T. (ce qui équivaut au plafond de 300 000 € TTC en place pour le régime de défiscalisation Scellier.
Non seulement l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôts allant jusqu'à 62 500 € mais aussi il a la possibilité de récupèrer 19,6 % de TVA soit plus de 50 000 € d'économies supplémentaires pour un investissement de 300 000 € TTC.