La SCPI De Robien
Public concerné par la SCPI De Robien
Sont concernés par les SCPI De Robien les investisseurs à forte ou moyenne pression fiscale.
Application de la SCPI De Robien
Comme son nom l’indique, dans le cadre d’une SCPI De Robien l’acquisition immobilière ne se fait pas en direct mais via une société civile de placement immobilier.
L’investisseur est donc propriétaire de parts de SCPI, les revenus, les déficits, et les avantages sont calculés au prorata de son apport à la SCPI.
La SCPI De Robien concerne le même type de biens que pour l’investissement Loi De Robien en direct. Il s’agit donc de logements neufs loués à titre d’habitation principale et dont les loyers sont plafonnés au même niveau, en fonction de la localité du bien.
Avantages propres à la SCPI De Robien
Dans le cadre de la SCPI De Robien, aucun frais de notaires n’est à prévoir dans la mesure où l’acquisition de parts de SCPI se fait par acte sous seing privé.
Par ailleurs la defiscalisation en SCPI De Robien est immédiate, le porteur de parts commence à amortir son investissement dès l’acquisition des parts, sans devoir patienter jusqu'à l’achèvement des travaux et à la location du bien.
Amortissement de l'investissement dans une SCPI loi Robien
Dans le cadre de la SCPI Robien l’amortissement se fait sur 95% du investit à hauteur de 8% par an pendant les 5 premières années et de 2,5 % les années suivantes.
Sur un investissement de 15 000 € par exemple l’amortissement est calculé comme suit :
Les 5 premières années, 8 % x (15 000 x 95 % ) soit 1 140 €
Les années suivantes, 2,5 % x (15 000 x 95 %) 356,25 € |
