Elles peuvent atteindre 60% du montant de l'investissement et 4% supplémentaires si le bien est équipé en énergie renouvelable.
Le TMI (tranche marginale d'imposition) n'influe pas sur le calcul de l'avantage fiscal.
Il n'est donc pas nécessaire d'être trop fortement imposé pour profiter du dispositif Girardin.
Un avantage fiscal important avec la loi Girardin
En loi Girardin l'investisseur à le choix entre deux régimes différents qui fixent le montant de sa defiscalisation immobiliere. La réduction d'impôts maximale est obtenue en optant pour le régime intermédiaire, néanmoins le régime de la location libre offre une defiscalisation légerement moindre mais plus de souplesse au niveau de la location.
Loi Girardin le régime intermédiaire
En régime intermédiaire, La réduction d'impôts s'éleve à 50% de la valeur de l'investissement immobilier, cette defiscalisation est répartie à part égales sur 5 ans, soit 10% par an.
L'avantage fiscal loi Girardin est néanmoins limité à un plafond de 1950 € TTC multiplié par la surface defiscalisable du bien + 4% en cas d’utilisation d'énergie renouvelable (soit un total pouvant aller jusqu'à 54%).
La surface defiscalisable correspond à la surface habitable + la surface de terrasse couverte (la surface de terrasse couverte à prendre en compte dans le calcul de la surface defiscalisable ne peut exceder 14m2).
Loi Girardin en location libre
La réduction d'impôts atteint 40%, soit 8% par an pendant une période de cinq ans. Cette réduction est toutefois limitée à un montant de 1950 € TTC toujours multiplié par la surface défiscalisable du bien immobilier.
Dans le regime de location libre le calcul de la surface defiscalisable est identique à celui du régime intermédiaire
De Robien recentré, vous pouvez louer le bien à un membre de votre famille (détaché du foyer fiscal) et bénéficier des mêmes avantages.
Loi Girardin, Les réductions peuvent atteindre 60% du montant de l'investissement et 4% supplémentaires si le bien est équipé en énergie renouvelable.
Le loueur en meublé professionnel, les investisseurs peuvent échapper à l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF).
